4 август 2026 г.

Доход от имот: сметката след всички разходи

Как да изчислиш реалната нетна доходност от наем, включително празни периоди, ремонти, такси и данъци.

Обявеният месечен наем не е печалба. За реална оценка започни от годишния наем и извади очакваните периоди без наемател, ремонти, обзавеждане, застраховка, данъци, такси и управление.

Раздели получения нетен доход на целия вложен капитал: цена на имота, нотариални разходи, комисиона и първоначален ремонт. Ако има кредит, разглеждай отделно паричния поток и възвръщаемостта върху собствения капитал.

Направи три сценария — нормален, слаб и стресов. В стресовия включи няколко месеца без наем, по-голям ремонт и по-висока лихва. Ако инвестицията работи само при идеални условия, рискът вероятно е подценен.

Имотът може да бъде добър актив, но рядко е напълно пасивен. Управлението може да се възложи, ала това има цена, която трябва да присъства в сметката.